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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：27.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
南新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：36.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約一千零八十八萬元，適合對「大坪數空間」與「生活機能」有高度需求的買家。
是否值得購買： 若您打算自住且計畫長期持有，或是尋求投資收租用途，此物件具有相當的吸引力；但若以短期投資保值為首要考量，則需審慎評估屋齡帶來的維護成本。
主要理由如下：
- 空間利用率極高：在現有市場中，4 房 3 廳的格局十分罕見，尤其適合三代同堂家庭或需要居家辦公者，使用體驗遠勝於新大樓的小坪數產品。
- 地緣優勢明顯：緊鄰南新國中與民治商圈，無論是用來出租給學生家長租屋，或是日常居住，其租金支撐力與生活便利性均有保障。
- 需考量整修成本：47 年的屋齡是最大的變數，建議購屋前務必聘請專業人員檢測結構安全與水電管線狀態，並將未來可能的翻修預算納入總價計算中，以確保投資報酬率。
問與答
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證號: (111)登字第431508號
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